От расстановки знаков препинания в этом предложении зависит очень многое в судьбе участников долевого строительства
«Ростовские следователи обращаются к гражданам, пострадавшим от
неправомерных действий застройщика», — так озаглавлено сообщение, разосланное пресс-службой ГУВД Ростовской области.
Следственным управлением УМВД России по городу Ростову-на-Дону возбуждены уголовные дела по статьям 159 (мошенничество), 165 (причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием) и 171 УК РФ (незаконное предпринимательство) в отношении застройщика Евгения Подрезова. Больше десяти лет он строил дома на территории садоводческих товариществ. Первые из них давно сданы в эксплуатацию, владельцы жилья вселились на свои квадратные метры и получили на свою собственность все необходимые правоустанавливающие документы. Не повезло тем, кто решил купить недорогое жилье (до миллиона рублей за полноценную однокомнатную квартиру) уже позже: изменилось даже не само градостроительное законодательство, а, как говорят юристы, правоприменительная практика. Вместо одних норм закона следователи и суды стали применять к такому строительству другие, ведь не зря старорусская пословица гласит «Закон что дышло…»
— Построить частный дом, а потом продать его в долевую собственность Закон не запрещает, — сказал нашему корреспонденту застройщик Евгений Подрезов. — Не запрещает он и заключить договор с будущими соседями и совладельцами на этапе строительства. На таких условиях можно приобрести недвижимость фактически по себестоимости, для очень многих ростовчан это единственный шанс решить свою жилищную проблему. Я готов достроить дома, деньги на завершение строительства никуда не делись.
Правоохранительные органы, как видно, с таким предложением не согласны. Долевое строительство многоквартирных домов в садоводческих товариществах «Красный садовод» и «Архитектор», а также по улице Созидания, 10 было признано незаконным, против застройщика возбуждено уголовное дело.
— Если Подрезов будет признан виновным в мошеннических действиях, мы сможем вернуть свои деньги, — сказал нашему корреспонденту Максим Г., вложивший свои средства в строительство одного из незавершенных домов.
Так дольщикам объясняют ситуацию полицейские следователи. У адвоката подозреваемого Савелия Гадзияна другое мнение на этот счёт:
— По утверждению следствия Евгений Подрезов, заключив с гражданами договор на строительство многоквартирного дома, своих обязательств не выполнил и похитил денежные средства на сумму не менее 7 200 000 рублей. Однако, возбуждая дело, следователи не провели проверку, велось ли фактически строительство объектов по указанным адресам. Куда расходовались средства. Не истребованы и не изучены факты, имеющие отношение к делу (строительно-техническая документация, решения судов за весь период строительства объектов, правоустанавливающие документы на объекты недвижимости и прочее). Не осуществлялась проверка порядка получения денежных средств застройщиком и их дальнейшее расходование, — заявил адвокат нашему корреспонденту.
Статья 159 УК РФ предусматривает уголовную ответственность за хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотреблением доверием, и характеризуется обращением имущества в свою собственность. Такие обвинения вполне могут не найти подтверждения в ходе судебного процесса, и с подозреваемого не будут взысканы миллионы, уже истраченные на строительство. И что тогда? Недостроенные дома будут просто снесены, а потерпевшие по делу превратятся в обманутых дольщиков со всеми вытекающими отсюда последствиями?
Число этих несчастных, к сожалению, и так продолжает расти. Немало шума наделала история с пятиэтажным домом в переулке Халтуринский,5. Если бы Ленинский суд Ростова не отклонил иск городского департамента архитектуры и градостроительства о сносе этого здания за счёт жильцов, без крыши над головой осталось бы почти 500 человек. Основание: разрешенным видом его использования значится «производственное помещение». Однако дом был заселён ещё в 2013 году и, как заявил вызванный в суд специалист, экспертиза не выявила проблем, которые представляли бы угрозу жизни людей.
Никто и ничто не мешает таким же образом проверить безопасность и полное соответствие СНИПам (строительным нормам и правилам) домов, возводимым в садоводческих товариществах.
А недавно обманутые дольщики концерна «Вант» подали в областной суд иск к Законодательному собранию Ростовской области. Они считают незаконными несколько пунктов Закона Ростовской области «О дольщиках».
Активисты движения дольщиков также считают незаконными поправки в этот Закон, предложенные на рассмотрение Донского парламента. Если они будут приняты, муниципалитеты получат право определять проблемные объекты, которые невозможно достроить с использованием мер господдержки. Дольщикам таких домов могут выделить квартиры в других объектах. И что особенно важно – в новых микрорайонах в черте города и по социальной норме выделения жилья вне зависимости от того, какую сумму дольщик заплатил обманувшему его застройщику. Гражданам, оплатившим покупку однокомнатной квартиры, предложат жилье площадью 33 кв. м, двухкомнатной — 42 кв. м, трехкомнатной — 54 кв. м.
Многие семьи покупали себе не вторую и третью, а единственную квартиру и, лишившись и денег, и не построенных для них квадратных метров, они реально попали в трудную жизненную ситуацию. Теперь им ничего не остаётся, как только надеяться на государство. На то, что всё, что можно сделать в их интересах (а не вопреки им!) будет сделано.
Собственно, больше им надеяться не на что и не на кого…
Анна Лебедева
Хочу обратиться ко всем людям, которые вложили свои деньги в строительство домов, застройщиком которых является Евгений Подрезов. Не верьте следователям и всем представителям власти, которые Вас склоняют написать исковые заявления в отношении Е. Подрезова. Их основная задача- осудить Вашего застройщика (указание «с верху «). Что касается Вас: во-первых, Вы никогда не вернёте своих денег, а во-вторых, Вас не приравняют к «обманутым дольщикам», так как Вы заключали с застройщиком договор простого товарищества, а «обманутыми» считаются только те, кто заключал договор долевого участия и регистрировал его в Юстиции.
Я, как никто, знаю всю эту ситуацию… тоже в 2009 г. купила квартиру в строящемся доме по ул. Боряна д. 20, которую продали дважды. 5 лет длилось следствие, потом почти 2 года -суд. Застройщика осудили, а я оказалась «на улице «, без квартиры и без денег. Департамент строительства отказал внести меня список «обманутых дольщиков».
Я, ещё раз, призываю тех, кто вложил свои деньги в строительство домов! Надо не «посадить» Вашего застройщика Е. Подрезова, а , наоборот, добиваться всем вместе, чтобы его не осудили, а дали ему возможность завершить строительство домов, узаконить, и ввести в эксплуатацию все объекты. Иначе Вы все, как и я , отстанетесь ни с чем.
Меня всегда бесконечно удивляет и возмущает готовность городских властей и органов,наблюдающих за законностью, отправить под снос уже построенные дома.
Неужели не останавливает то, что люди,отдавшие последние деньги, а зачастую и взявшие в долг,останутся без жилья. Неужели не могут найти какие-то компромиссы? Ужесточение правил застройки и строгое их
соблюдение призваны защищать права дольщиков.Но лучше бы не ломать ничего, чтобы не наломать…
Это все коррупция.Сами строить не дают..узаконить тоже.Нашли виноватого!Не разбираются в чем дело, а ярлыки вешают.
Самая обычная история: если человек реально берется за дело, но при этом не хочет обзаводится «крышей» — вовсе не бескорыстными «покровителями» во властных структурах, работать ему всё равно не дадут. Казалось бы что в этом плохого: вместе построить дом и жить в нём. Ан нет! Не-зя… Снимайте углы дальше, если вам не по карману многомиллионное жильё…
Строительство домов, с нарушениями, несложно пресечь на начальной стадии строительства. Но наши органы работают иначе-сначала дают построить с нарушениями, а потом предъявляют статью закона. Это очень доходный бизнес. Ещё и просят жителей им помогать в этом нелегком деле.